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6月南京房價環漲3.82% 百城漲幅之首
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控地價、控房價的雙控政策暫時還未能拽住南京房價上漲的步伐。中國指數研究院30日晚出爐的2016年6月百城價格指數顯示,6月南京房價環比5月再漲3.82%,位居百城房價漲幅之首。三四線城市去庫存目前看來效果良好,6月,我省納入統計的17個城市,房價上漲的14個,房價下跌的僅3個且降幅均較微弱。

  江蘇納入統計的17個城市中,南京房價漲幅最為明顯,環比上漲3.82%,如此,南京房價已連續16個月上漲。今年3月一線城市房地產調控從緊,效果立竿見影,4月、5月,一線城市房價領漲的局面被打破,取而代之的是合肥、廈門、南京、蘇州等二線熱點城市領漲的景象,不過,6月合肥房價上漲步伐已開始放緩,漲幅退居至百城第8位,蘇州房價漲幅1.80%,更是退至百城房價漲幅第19位,廈門則緊隨南京,位居第2位。

  事實上,為抑制房價過快上漲,二線熱點城市收緊政策持續升級,從控需求、調供應方面穩定樓市發展。如近期房價漲幅明顯的合肥將在7月開始執行針對購房者的差別化信貸政策,提高首付門檻;針對土地價格過快上漲也出臺相關政策,要求高價拿地的開發商必須在土地出讓合同簽訂的1個月內一次性付清土地出讓金;供不應求矛盾較深的南京已官方表態,為緩解局部區域供應偏緊狀況,將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應,同時,除房價限漲外,也緊跟蘇州執行土地限價政策。但目前來看,合肥限貸政策因動搖了高杠桿而對投資購買力有實質性影響,市場已聞風而變。南京的限價政策執行也不可謂不嚴格,河西、江北等區域一批樓盤報價均受到限價抑制,但是,部分需求相對冷門區域的房價卻并進行抑制,一些樓盤的高報價也順利獲得了通過,所以,雖然限字當頭,但平均房價卻因有壓有保而并未能降下去。

  蘇州樓市在5月時已顯露降溫跡象,投資退燒,少數樓盤房價開始變相下跌,政府調控之手與市場的自我調節已共同作用,房價上漲沖動受到抑制。

  除寧蘇外,6月我省房價上漲的城市還有12個,漲幅超過1%的是昆山、常州、無錫、徐州,漲幅分別為2.57%、1.35%、1.34%、1.25%;漲幅低于1%的是常熟、南通、淮安、鎮江、江陰、連云港、鹽城、泰州,漲幅分別為0.69%、0.49%、0.44%、0.36%、0.28%、0.22%、0.20%、0.12%。這些三四線城市今年以來著力于去庫存,有的減少土地供應,有的出臺措施鼓勵農民進城購房,目前來看,具有成效。

  6月我省房價下跌的城市僅宿遷、張家港、揚州三市,跌幅分別為0.32%、0.46%和0.67%。

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