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10月份無錫南京樓市環比漲幅回落
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18日,10月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據出爐。北上廣深等一線城市以及寧錫等二線城市,均交出房價環比漲幅普遍回落的成績單。

  行情降溫,房價開始走穩

  10月,熱點城市房地產調控政策密集出臺,限購、限貸成主旋律。在中央政府嚴令督促下,地方政府抑制房價過快上漲的舉措,猶如一場趕考。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀10月房價數據時,對一二線城市房地產市場,給出明顯降溫房價環比漲幅快速回落房價走勢明顯趨穩等表述,從側面肯定各地房地產調控所產生的顯著效果。

  國家統計局對15個熱點城市當月住宅銷售價格數據統計顯示,10月上半月,房價環比下跌的城市只有深圳和成都;10月下半月,環比下跌城市擴至7個。一線城市房價大多降到零增長附近,如北京漲幅0.6%、上海漲幅0.5%,深圳房價首次下降、降幅0.5%。

  我省南京、無錫兩個城市在15個熱點城市之列,雖然兩地房價均仍上漲,但漲幅收窄。10月南京新房價格環比上漲2.4%,較9月漲幅回落1.3個百分點,10月下半月房價漲幅0.3%,較上半月收縮1.7個百分點,漲幅位列全國第9位;無錫房價環比上漲4.9%,漲幅連續兩月領跑全國,但相較9月漲幅回落3.3個百分點,10月上半月無錫房價環比上漲4.4%,下半月環比漲幅則為1.1%。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析,9月在主城區限購、寧13條等調控新政作用之下,南京房價漲幅應聲回落,10月限購、限貸升級,更是出現年內最大降溫行情。

  10月無錫同樣祭出限購、限貸之舉,無錫房地產市場數據研究中心統計表明,10月無錫商品住宅成交面積48.54萬平方米,同比降12.48%,環比降47.83%。但引人關注的是,當前外地人在錫購房熱情仍然高漲,10月外地人購房比例高達69.58%。外地人購買力的支撐,可視作無錫新房成交大幅下滑但房價仍領跑的重要原因。

  樓市火,實際是短期貨幣行為。調控后,”lsquo;錢往哪兒去”rsquo;是個大問題。相比寧蘇等地,無錫政策力度相對緩和,加之城市發展基本面不錯,房價基數又低,吸引投資資本外溢難免。南京財經大學公共管理學院副院長李永樂表示。

  政策加碼,熱點城市房價或見頂

  本月初,住建部牽頭在京召開全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會,按照最新要求,當前房地產調控須統籌兼顧、突出重點,重點即北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個城市。

  監管層還要求16個重點城市落實好信貸政策,清理首付貸,管控好開發貸款資金;切實增加土地供應并嚴打市場各類違法違規行為。正因如此,盡管調控后16市成交量大多攔腰砍,但是調控節奏一點都沒有放松,多城市二度加碼,南京從敦促上市、價格監管、嚴控房企拿地資金等多方面對市場降溫。

  省住建廳近期擬定的工作計劃中,提出加密南京、無錫、徐州、常州、蘇州、南通等6市的市場動態觀察,督促重點城市加大調控力度。增加土地和普通商品住宅供應,加快已供住宅用地的開發建設,嚴格把控出讓土地的區位和用途。綜合運用信貸等政策,滿足剛需和改善性住房需求,堅決遏制投機性購房。同時還將加快完善住房租賃市場,探索建立符合江蘇實際的住有宜居評價指標體系,不斷完善住房保障體系等。

  調控硬碰硬,就連名校學區房樓盤也剝去炙手可熱的標簽。18日上午,南京河西北部名校學區房樓盤恒盛金陵灣推新,毛坯均價37500元/平方米,從銷控表看,240余組客戶到場,但165套房源也僅賣掉約六成,這與該樓盤一年前一房難求的情景形成鮮明反差。

  網上房地產顯示,11月前半月,南京新房認購4600套,較10月下半月下跌約三成;11月無錫商品住宅成交低迷,首周成交環比下跌35.23%,第二周又環比下跌41.32%,當地樓市已提前顯露年歇跡象。而至18日下午,蘇州商品住宅庫存約4.1萬套,按照半年周期月均去化計算,市場庫存出清周期上升為9個月。

  正視分化,去泡沫去庫存

  激活三四線城市去庫存的主基調仍然未變。李永樂表示,當前市場分化依然存在,一二線熱點城市樓市去泡沫,三四線城市仍需著力去庫存。

  18日公布的70城房價數據顯示,我省揚州、徐州兩個納入統計的三線城市房價分別環比上漲1.6%、1.7%,同比分別上漲7.1%、7.2%,呈現小幅緩漲特征。

  三四線城市庫存高企,與一二線城市形成冷熱對比。因此,今年六七月間,徐州、揚州先后擬定去庫存思路,徐州明確全面放開五縣市、銅山城區和建制鎮落戶限制,揚州提出貨幣化安置去庫存的思路,暫停安置房新項目建設,市區不再新建公租房,取消外地人購房落戶面積限制等,從供給側逐步達到去庫存目的。

  房價漲幅到底多少才合理?這很難確定,關鍵還是看政府的取舍和決心。李永樂坦言,從經濟增長的角度考量,肯定希望漲得快;從新型城鎮化角度考量,漲速需要放緩;從民生角度來看,就更需要慢慢漲了。眼下,化解房地產市場風險、讓投資流向實體經濟的政策導向十分鮮明,相信政府不缺調控手段,預計明年三四月之前,市場降溫大勢難改。本報記者 汪曉霞

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